Description
Ref. 7531521 - Cette charmante maison traditionnelle est idéalement située sur les hauteurs du Mont Gargan, offrant ainsi une vue imprenable sur la vallée environnante. Nichée au cœur d'un cadre verdoyant, elle bénéficie d'un environnement paisible et sécurisé, tout en étant à seulement 5 minutes du C.H.U. Grâce à sa proximité avec les transports en commun et les services, vous profiterez d'un accès facile au centre-ville de Rouen ainsi qu'aux axes principaux.
La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
• Une entrée spacieuse de 11,7 m² donnant accès à la buanderie
• Buanderie de 5m²
• Une première chambre de 17 m²
• Des toilettes indépendants
Premier étage :
• Un grand bureau de 19 m² offrant une vue magnifique sur la vallée.
• Une cuisine de 15,14 m².
• Un salon de 14 m².
• Une salle de douche avec toilettes d'une superficie de 4 m².
Deuxième étage :
• Trois chambres de tailles respectives : 12 m², 15 m² et 14,8 m².
La maison est entourée d'un vaste jardin aménagé, orienté plein sud, qui vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur. De plus, elle dispose de deux places de stationnement et d'un accès pratique à un sous-sol spacieux depuis l'intérieur. Une citerne de récupération d'eau de pluie d'une capacité de 6 m³ est également présente.
Cette propriété présente un potentiel intéressant pour une division en trois lots, ce qui en fait un investissement prometteur.
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Prix du bien : 293 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur. - Référence annonce : 7531521
Normandie Immobilier – Théau Droues (EI) votre agent commercial (RSAC N°902 899 921 - Greffe de ROUEN).
Date de réalisation du diagnostic : 17/02/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300 € et 3160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
Consommation d'énergie primaire : 308 kWh/m²/an.
Consommation d'énergie finale : Non communiquée.
Logement à consommation énergétique : classe E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Résumé
- Pièces 7 pièces
- Surface 130 m²
- Chauffage Central, Gaz, Individuel
- Eau chaude Chaudière
- Eau usées Tout à l'égout
- Etat À rénover
- Exposition Nord Sud
- Vue Ville
Surfaces
- 1 Entrée 11.7 m²
- 4 Chambres 17 m², 14.8 m², 14.7 m², 12.15 m²
- 1 Toilettes 2 m²
- 1 Buanderie 5 m²
- 1 Cuisine 15.14 m²
- 1 Bureau 18.62 m²
- 1 Salon 13.42 m²
- 1 Salle de douche / toilettes 4 m²
Prestations
- Cheminée
- Double vitrage
- Internet
Proximités
- Bus
- Centre ville
- École primaire
- École secondaire
- Hôpital/clinique
- Médecin
- Supermarché
Efficacité énergétique
Informations légales
- Honoraires à charge vendeur
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2300€ ~ 3600€
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- Pas de procédure en cours